任意売却

住宅ローンの滞納から約3ヶ月で、返済滞納の延滞金を含む債権者からの請求が始まります。その後更に遅延が3ヶ月から4ヶ月に及ぶと、債務保証会社から残りのローン金額の一括請求が始まる可能性が高まります。 遅延が4ヶ月を超えると、強制執行手続きの可能性が高まり、競売手続きが開始される可能性があります。首都圏での数多くの解決実績から、この期間での適切な対応が、その後の展開を大きく左右することが明らかになっています。

任意売却が検討可能な時期は以下の通りです。

• 事前相談（滞納発生前）: 首都圏の不動産市況に精通した専門家との事前相談が可能です。この時期の対応が最も効果的です。

• 遅延開始後の保証会社との交渉（滞納3ヶ月経過後）: 滞納3ヶ月経過時点で、具体的な交渉プロセスに入ります。都内での成功例も数多くあります。

• 滞納4ヶ月以上から競売開始前まで: この段階でも解決可能ですが、迅速な対応が重要です。

• 競売手続開始後（条件付き）: 入札までなら可能性はありますが、成功率は低くなります。

任意売却が困難となる主なケースとして、以下が挙げられます。

• 債権者との交渉が難しいケース：金融機関との関係が複雑な場合や、返済状況に問題がある場合は、交渉が停滞することがあります。首都圏での豊富な実績を持つ専門家の仲介が重要です。

• スケジュール的な制約：競売手続きが進行している場合、時間的制約により任意売却が実現できないことがあります。早期対応が成功の鍵となります。

• 専門家の協力が必要：任意売却には高度な専門知識が必要です。東京都の不動産市況に精通した専門家のアドバイスが不可欠です。