任意売却のデメリット

ただし、以下の課題もあります。

• 都心部でも一定の売却期間が必要

• 地域により希望価格での売却が困難な場合も

売却に時間がかかる

東京都の場合、23区内外で差はありますが、売却条件の調整から実際の販売まで、6〜12ヶ月程度かかります。特に、多摩地域や島しょ部の物件は、より長期間を要することがあります。

希望通りの売却価格にならない場合がある

東京都での経験から、以下の点も注意が必要です。

連帯保証人の負担

任意売却では、連帯保証人にも返済義務が生じる可能性があります。東京都内の事例では、早期の相談により円満に解決できているケースが多くあります。

信用情報に傷がつく

東京都での実例から見たデメリットは

• 売却までの時間が必要

• エリアにより希望価格での売却が困難な場合も

• 保証人への影響がある

• 信用情報への一時的な影響

これらを踏まえた対策として：

• できるだけ早期の相談開始

• 都内の地域別相場の確認

• 保証人との事前相談の実施

• 今後の資金計画の検討